基隆法院 114讓21361
基隆市安樂區樂利三街263巷19弄27之1號
應買
點交
待拍
399.8萬
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- 1 列管
- 2026/3/11 更新
拍賣日期：
2026/3/20 ~ 2026/06/19
案件種類：
透天
總底價：
399.8萬
保證金：
80萬
總坪數：
25.1坪
坪單價：
15.9萬/坪
持分地坪：
7 坪
公告建坪：
25.1 坪
總現值：
88.4 萬
拍後增值：
-271.3 萬
主建坪：
21.2 坪
附建坪：
3.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 安樂區 新城段
838地號，面積 3,653.5 m2，持分 63/10000，359.7 萬
建物 (1)
1.
基隆市安樂區樂利三街263巷19弄27之1號，建號 1304，持分 1/1，40.1 萬
二層：70.08合計：70.08 陽台：13.00 (5層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/1/13，總底價 553萬，保證金 110.6萬，坪單價 22萬/坪，流標
2拍，2026/2/10，總底價 470.2萬，保證金 94.1萬，坪單價 18.7萬/坪，流標
3拍，2026/3/10，總底價 399.8萬，保證金 80萬，坪單價 15.9萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本院於民國114年8月12日至現場履勘，債務人在場稱：「系封建物現為伊自住使用，有壁癌， 有因地震受創情形，無增改建。」等語。民國114年8月提出到院之鑑價報告稱：「勘估標的之土地屬住宅區（住
2.
。建物為本國式 鋼筋混凝土造5層樓之第2層。屋況保險情形普通。客廳天花板有壁癌，房之前後皆有陽台。屋 齡約42.19年。勘估建物所臨街巷道寬度約6公尺。地區未來發展潛力：維持現況。鄰近長樂國 小、建德國中。鄰近公車站：天嬌社區。」等語。拍定後點交1304建號。
3.
應買價額合計新台幣：3,998,000元。
土地增值 (1)
1.
基隆市 安樂區 新城段 838地號
3,653.5 m2 × (63/10000) × 38,400 元 - 359.7 萬元
= -271.3萬元
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