士林法院 113強66374甲
新北市汐止區汐碇段1235地號
2拍
部分點交
待拍
14,849.8萬
- 7 點閱
- 1 列管
- 2026/1/14 更新
拍賣日期：
2026/2/9 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
14,849.8萬
保證金：
2,970萬
總坪數：
1,285.9坪
坪單價：
11.5萬/坪
持分地坪：
1,285.9 坪
總現值：
3,145.7 萬
拍後增值：
-11,704.1 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (14)
1.
新北市 汐止區 汐碇段
1235地號，面積 750.2 m2，持分 1/1，545 萬
2.
新北市 汐止區 汐碇段
1236地號，面積 1,534 m2，持分 1/1，7,425 萬
3.
新北市 汐止區 汐碇段
1244地號，面積 800.1 m2，持分 1/1，3,873 萬
4.
新北市 汐止區 汐碇段
1245地號，面積 2 m2，持分 1/1，1.6 萬
5.
新北市 汐止區 汐碇段
1246地號，面積 4 m2，持分 1/1，3.2 萬
6.
新北市 汐止區 汐碇段
1247地號，面積 192.1 m2，持分 1/1，931 萬
7.
新北市 汐止區 汐碇段
1248地號，面積 65.4 m2，持分 1/1，317 萬
8.
新北市 汐止區 汐碇段
1249地號，面積 268.2 m2，持分 1/1，1,299 萬
9.
新北市 汐止區 汐碇段
1250地號，面積 79.1 m2，持分 1/1，58 萬
10.
新北市 汐止區 汐碇段
1251地號，面積 207.1 m2，持分 1/1，151 萬
11.
新北市 汐止區 汐碇段
1253地號，面積 11.1 m2，持分 1/1，8 萬
12.
新北市 汐止區 汐碇段
1254地號，面積 77.5 m2，持分 1/1，48 萬
13.
新北市 汐止區 汐碇段
1255地號，面積 247.7 m2，持分 1/1，180 萬
14.
新北市 汐止區 汐碇段
1590地號，面積 12.2 m2，持分 1/1，10 萬
法院筆錄 (13)
2.
有建物及地上物占用部分不點交，其餘部分按現況點交。
3.
本院113年10月9日現場指界查封時發現，以門牌號碼汐碇路436巷104弄1號 為基點，1235地號土地位於基點東北方約20公尺處雜木林地，部分土地為道 路，另有水塔可能座落於其上；1236地號土地位於基點東南方約34公尺處，部 分土地為道路，並有汐碇路436巷104弄
4.
13號及106弄
5.
17號房屋座落；1244地號土地位於基點東南方約72 公尺處，部分土地為道路，並有汐碇路436巷104弄13號及106弄17號房屋座落；
6.
1246地號土地位於基點東南方約55公尺處，土地上有鐵皮屋坐落；1247 地號土地位於基點東南方約31公尺處，部分土地為水泥空地，部分有汐碇路436 巷104弄7號房屋座落；1248地號土地位於基點東南方約20公尺處，部分土地為 水泥空地，土地上有汐碇路436巷104弄
7.
11號房屋座落；1249地號土地位於基點東南方約14公尺處，部分土地為水泥空地，並有汐碇路436巷10 4弄
8.
9號房屋座落；
9.
1253地號土地分別位於基點西南 方約
10.
35公尺處，部分土地為水泥空地及雜林；1254地號土地位於基點 西南方約40公尺處，部分土地為河道及雜木林；1255地號土地位於基點西南方 約24公尺處，部分土地為道路，並有汐碇路436巷104弄1號房屋及警衛室及出入 口座落；1590地號土地位於基點西南方約12公尺處，部分土地為道路。惟現在 實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
11.
第三人黃○○等曾於本院前案及本案陳報渠等為上開房屋現占用人，上開 建物或係渠等於民國76~78年間東方碧瑤預售屋建案向債務人楊清平購入，或係 渠等前手自上開建案購入而由其繼受，惟上開建物均未辦理第一次保存登記， 渠等並主張係有權占有土地，而有優先承買權。
12.
本案不動產各標均分別標價，合併拍賣，均以總價最高者得標。
15.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所 得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍 定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之順 序。
16.
本件部分土地上有建物坐落，如符合土地法第104條第1項或民法第426條之 2第1項之規定，承租人有優先承買權。主張優先承買時，應提出符合上開規定 之證明文件。如優先承買權發生爭執，應由相關當事人另行依相關程序主張權 益，且須待爭議確定時始核發權利移轉證書。六、抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (14)
1.
新北市 汐止區 汐碇段 1235地號
750.2 m2 × (1/1) × 7,400 元 - 545 萬元
= 10.2萬元
2.
新北市 汐止區 汐碇段 1236地號
1,534 m2 × (1/1) × 7,400 元 - 7,425 萬元
= -6,289.8萬元
3.
新北市 汐止區 汐碇段 1244地號
800.1 m2 × (1/1) × 7,400 元 - 3,873 萬元
= -3,280.9萬元
4.
新北市 汐止區 汐碇段 1245地號
2 m2 × (1/1) × 7,400 元 - 1.6 萬元
= -0.1萬元
5.
新北市 汐止區 汐碇段 1246地號
4 m2 × (1/1) × 7,400 元 - 3.2 萬元
= -0.2萬元
6.
新北市 汐止區 汐碇段 1247地號
192.1 m2 × (1/1) × 7,400 元 - 931 萬元
= -788.8萬元
7.
新北市 汐止區 汐碇段 1248地號
65.4 m2 × (1/1) × 7,400 元 - 317 萬元
= -268.6萬元
8.
新北市 汐止區 汐碇段 1249地號
268.2 m2 × (1/1) × 7,400 元 - 1,299 萬元
= -1,100.5萬元
9.
新北市 汐止區 汐碇段 1250地號
79.1 m2 × (1/1) × 7,400 元 - 58 萬元
= 0.5萬元
10.
新北市 汐止區 汐碇段 1251地號
207.1 m2 × (1/1) × 7,400 元 - 151 萬元
= 2.3萬元
11.
新北市 汐止區 汐碇段 1253地號
11.1 m2 × (1/1) × 7,400 元 - 8 萬元
= 0.2萬元
12.
新北市 汐止區 汐碇段 1254地號
77.5 m2 × (1/1) × 7,400 元 - 48 萬元
= 9.4萬元
13.
新北市 汐止區 汐碇段 1255地號
247.7 m2 × (1/1) × 7,400 元 - 180 萬元
= 3.3萬元
14.
新北市 汐止區 汐碇段 1590地號
12.2 m2 × (1/1) × 7,400 元 - 10 萬元
= -0.9萬元
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