基隆市仁愛區南新街51巷9之3號

他項權利設定情形： 　　1.向蔡正育設定普通抵押權擔保債權總金額新臺幣120萬元。

民國114年2月21日、114年5月9日履勘、測量時，債務人不在場，經債權人導往至現場，會 同警員及鎖匠開啟入內。樓梯間有鋼筋裸露現象，屋內有水有電，擺設凌亂，陽台、牆壁有壁 癌情形，油漆剝落情形嚴重，疑似有滲水情形，其中一房間地面有積水情形，室內並飼養有一 隻狗，桌上留有李○蓁、李吳○絨之信件。頂樓增建有獨立出入口，屋內擺設凌亂，有水無 電，陽台外置有一水塔，並有堆放數個黑色垃圾袋分裝之雜物，有獨立衛浴設備，似無獨立電 錶（一樓僅有4只電錶）。據員警查報，債務人目前入監執行中，現為其家屬居住使用。拍定後 之法律關係須由拍定人自理，請應買人注意，拍定後不點交。

本件拍賣標的2024建號建物占用仁愛區南新段478之53地號土地（管理者：基隆市政府）， 遭占用土地不在本件拍賣範圍內，且占用上開土地之權源不明，拍定後該法律關係需由拍定人 自理，請應買人注意。

3311建號建物為增建，未辦理建物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉 證書辦理所有權移轉登記，且增建部分是否為違建，拍定人應自行查明，並承擔拆除之風險； 又該建物占用仁愛區南新段478之53地號土地（管理者：基隆市政府），遭占用之土地不在本件 拍賣範圍內，拍定後其法律關係由拍定人自理，請應買人注意。

本件標的之基地所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優先承買 權。 六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先 承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權 利移轉證書，請應買人特別注意。