士林法院 113貴87033
新北市淡水區新生街90巷12號4樓
3拍
不點交
待拍
356萬
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- 2026/6/9 更新
拍賣日期：
2026/7/9 週四 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
356萬
保證金：
72萬
總坪數：
52.5坪
坪單價：
6.8萬/坪
持分地坪：
9 坪
公告建坪：
52.5 坪
總現值：
230.5 萬
拍後增值：
-79.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
26.3 坪
增建坪：
26.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 淡水區 紅毛城段
319地號，面積 118.8 m2，持分 1/4，310 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市淡水區新生街90巷12號4樓，建號 485，持分 1/1，28 萬
第四層：77.33走廊：9.50合計：86.83 (鋼筋混凝土造四層)
2.
新北市淡水區新生街90巷12號4樓(頂層增建)，建號 1939，持分 1/1，18 萬
第四層增建頂層部分：86.63合計：86.63 (木造、石棉瓦造、鐵架造倉庫用)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/4/9，總底價 553萬，保證金 111萬，坪單價 10.5萬/坪，流標
2拍，2026/5/14，總底價 444萬，保證金 89萬，坪單價 8.5萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
暫編1939建號建物拍定後不點交。319地號土地拍賣不動產應有部分，拍定後不點 交。
2.
114年3月12日現場查封、測量時，在場第三人陳小姐稱，債務人不住在這裡(即485建號建 物)，債務人為其前夫及兒子，債務人欠她錢所以住這裡，只要債務人還錢就搬走。陳小姐稱屋 內有漏水，客廳後陽台天花板有鋼筋外露。暫編1939建號建物為鐵架、木板及石棉瓦搭蓋，裡 面堆放雜物。114年7月11日新北市政府違章建築拆除大隊函覆，暫編1939建號建物，已有違章 建築認定紀錄。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
暫編1939建號建物為未辦保存登記，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記。且本件拍 賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
4.
暫編1939建號建物有獨立之出入口，與485建號建物內部不相通。
5.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
6.
抵押權登記拍定後塗銷。六、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
土地增值 (1)
1.
新北市 淡水區 紅毛城段 319地號
118.8 m2 × (1/4) × 77,600 元 - 310 萬元
= -79.5萬元
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