基隆法院 114清29341
基隆市安樂區新西街3巷23號
3拍
不點交
待拍
97.7萬
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- 0 列管
- 2026/6/2 更新
拍賣日期：
2026/6/17 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
97.7萬
保證金：
19.6萬
總坪數：
9.6坪
坪單價：
10.1萬/坪
持分地坪：
2.9 坪
公告建坪：
9.6 坪
總現值：
23.2 萬
拍後增值：
-20.1 萬
主建坪：
6.7 坪
增建坪：
3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
基隆市 安樂區 保定段
640地號，面積 8 m2，持分 1/15，2.5 萬
2.
基隆市 安樂區 保定段
640-1地號，面積 14 m2，持分 1/15，4.3 萬
3.
基隆市 安樂區 保定段
666地號，面積 89 m2，持分 1/15，26.9 萬
4.
基隆市 安樂區 保定段
666-1地號，面積 16 m2，持分 1/15，4.8 萬
5.
基隆市 安樂區 保定段
718-1地號，面積 16 m2，持分 1/15，4.8 萬
建物 (2)
1.
基隆市安樂區新西街3巷23號，建號 1134，持分 1/3，42.9 萬
一層：66.28合計：66.28 (005層樓鋼筋混凝土造)
2.
基隆市安樂區新西街3巷23號增建部分，建號 1564，持分 1/3，11.5 萬
第一層增建部分：29.26合計：29.26 (005層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/4/22，總底價 152.2萬，保證金 30.5萬，坪單價 15.8萬/坪，停拍
停拍，2026/4/13，停拍
停拍，2026/5/25，停拍
法院筆錄 (5)
1.
本件於民國114年10月7日履勘時，無人應門，經會同員警及鎖匠入內履勘，屋內陳設齊 全，客廳供有祖先牌位，代理人稱本件由債務人居住使用，又1564建號為增建部分，係為房屋 前側之客廳及?室。另據地政人員指稱：「基隆市安樂區保定段640-1地號及666-1地號位於本 件建物(即新西街3巷23號)前之水泥巷道」。
2.
關於是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋列管等，經基隆市警察局第四 分局於114年10月27日回覆經該分局查訪無上開情事，又114年12月出具之估價報告初勘亦無上 開情事，而該報告略稱：「前方客廳空間一部分為未保存登記，建物外觀及室內屋況稍舊，客 廳設有神明桌，位於巷底，巷?僅約4公尺，僅能單向進出；市場學校之接近性及大眾運輸條件 均良好。」等語。
3.
1564建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，拍定人 應自行承擔遭拆除風險。另依基隆市政府114年10月14日都府都使參字第1140253063號略稱： 「旨揭建物擅自增建經查報係屬違章建築，本府業以72年6月2日第283號基隆市市民新違章建築 查勘複知函核定拆除在案等語」，請投標人注意。
4.
本件係拍賣不動產（應有部分），因查無債務人特定占用部分，拍定後不點交。
5.
倘非第1134建號之共有人拍定，1134建號之共有人有優先承買權，惟共有人之優先承買主 張不得對抗其他具物權性質之優先承買權（人），又建物共有人行使優先承買權時，應提出其 為共有人之證明，且應就本件合併拍賣之房地一併承買。
土地增值 (5)
1.
基隆市 安樂區 保定段 640地號
8 m2 × (1/15) × 24,300 元 - 2.5 萬元
= -1.2萬元
2.
基隆市 安樂區 保定段 640-1地號
14 m2 × (1/15) × 24,300 元 - 4.3 萬元
= -2萬元
3.
基隆市 安樂區 保定段 666地號
89 m2 × (1/15) × 24,300 元 - 26.9 萬元
= -12.5萬元
4.
基隆市 安樂區 保定段 666-1地號
16 m2 × (1/15) × 24,300 元 - 4.8 萬元
= -2.2萬元
5.
基隆市 安樂區 保定段 718-1地號
16 m2 × (1/15) × 24,300 元 - 4.8 萬元
= -2.2萬元
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