基隆法院 114清41497
基隆市仁愛區龍安街23號
1拍
不點交
待拍
250.6萬
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- 2026/5/4 更新
拍賣日期：
2026/5/27 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
250.6萬
保證金：
50.2萬
總坪數：
14.8坪
坪單價：
16.9萬/坪
持分地坪：
4.1 坪
公告建坪：
14.8 坪
總現值：
75.5 萬
拍後增值：
-132.5 萬
使用分區/類別：
主建坪：
14.8 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 仁愛區 成功段
51地號，面積 27 m2，持分 1/2，208 萬
建物 (1)
1.
基隆市仁愛區龍安街23號，建號 230，持分 1/1，42.6 萬
一層：48.95合計：48.95 (002層樓磚造)
法院筆錄 (6)
2.
本件於民國114年12月4日查封時，會同債權人代理人、鑑價人員至現場實施查封，據第三 人陳○子在場稱，系封房屋現由債務人之友人承租(姓名不詳)後，無償借用其使用居住，代理 人稱房屋無增改建，無分管之停車位。又本件房屋內部分隔多間房屋使用。
3.
關於是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋列管等，經第三人陳○子、基 隆市警察局第一分局115年4月7日基警一分偵字第1150103379號函所附之調查表及114年12月出 具之鑑價報告初勘均稱無上開情事。又該鑑價報告略稱：「依現使用人稱目前為住家使用，室 內規劃一客廳、居室(木板隔間共七間)、一廚房與一位衛浴室等，部分牆壁與天花板等有脫漆 情形，前後開窗，採光與通風條件尚可。」等語。投標（應買、承受）人於投標（應買、承 受）前，務請親至現場再行查明有無上述事由（自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、派出所、 管委會進一步探詢）後，慎重考慮是否應買。又倘查得系封建物有足以影響交易之情事，應於 拍賣前儘速陳報本院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物 之瑕疵本無擔保請求權。
4.
系封房屋占用基隆市仁愛區成功段(下同)35地號之部分，經土地所有權人臺灣鐵路股份有 限公司依114年12月29曰北工產字第1140016144號函復略稱：「35地號部分土地一案，本公司與 陳君尚訂有占建承租契約，租賃期間自113年11月8日起至118年12月31日止」等語。
5.
拍定後不點交。
9.
無抵押權設定。
10.
本件執行標的建物部分，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏 水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載 明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影 響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上 情，此部分請投標人斟酌自行查明注意並洽相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此 為由向本院提出爭執或聲明異議。
土地增值 (1)
1.
基隆市 仁愛區 成功段 51地號
27 m2 × (1/2) × 55,900 元 - 208 萬元
= -132.5萬元
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