臺南法院 114乾49738
台南市安南區安郡安路5段184巷80弄7號
1拍
不點交
待拍
25萬
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- 2026/5/4 更新
拍賣日期：
2026/5/20 週三 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
25萬
保證金：
5萬
總坪數：
32.2坪
坪單價：
0.8萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
32.2 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
30.5 坪
附建坪：
1.7 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
建物 (1)
1.
台南市安南區安郡安路5段184巷80弄7號，建號 829，持分 1/1，25 萬
一層：49.35二層：46.11屋頂突出物：5.47合計：100.93 陽台5.46 (住商用、加強磚造、2層樓房)
法院筆錄 (8)
2.
本件拍賣建物現無人使用。另據鑑價報告記載，建物現況為閒置無人居住，室內牆壁局部 斑駁剝落，鋼筋裸露情形明顯，結構及屋況不佳，影響使用及美觀。實際現況及使用情形，投 標人及應買人請自行查證。
3.
本件拍賣建物登記謄本限制登記事項記載：「本基地之地上建物因涉有私權爭執在未解決 前不予受理登記。」依臺南市安南地政事務所函復，該等地號之建物於「私權爭執未解決 前」，有關辦理保存登記之申請案件，地政機關均予駁回。其已辦理保存登記而預辦理設定、 所有權移轉處分之申請，亦不予受理登記(含拍賣)。則拍定後，如因無法持本院核發之權利移 轉證書向地政機關辦理移轉登記時，與本院權責無涉，請投標人及應買人特別注意。
4.
拍賣建物坐落同段1168地號土地，該土地所有權人：中華民國，管理者：財政部國有財產 署。依財政部國有財產署函復，本件拍賣建物並無租用該土地之情事。則建物占有該土地之占 用權源即不明，倘經拍定，該建物與土地間之法律關係，應由拍定人自行處理。請投標人及應 買人特別注意。
5.
本件拍定後不點交。
9.
本件拍賣建物坐落土地所有權人，如符合土地法第104條第1項 或民法第426條之2第1項規 定者，有優先承買權。
10.
本件建物登記謄本限制登記事項記載：「本基地之地上建物因涉有私權爭執在未解決前不 予受理登記。」依臺南市安南地政事務所114年6月24日安南地所一字第1140102594號及115年2 月26日安南地所一字第1150001279號函：「該等地號之建物於「私權爭執未解決前」，有關辦 理保存登記之申請案件，地政機關均予駁回。其已辦理保存登記而預辦理設定、所有權移轉處 分之申請，亦不予受理登記，本所自81年4月起禁止受理移轉登記迄今。」、「旨揭建號標示部 限制登記緣由，即約束基地上之建物因涉及私權爭執辦理所有權移轉登記(含拍賣)，先予敘 明」。請投標人及應買人注意。拍定後，如因無法持本院核發之權利移轉證書向地政機關辦理 移轉登記時，與本院權責無涉，請應買人自行特別注意。 六、依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 後不得以物之瑕疵請求撤拍。
11.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之房 屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴 訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
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