臺南法院 113坤113093
台南市安南區安安和路一段96巷42弄27號
3拍
點交
待拍
592萬
- 181 點閱
- 2 列管
- 2026/7/13 更新
拍賣日期：
2026/8/4 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
592萬
保證金：
118.4萬
總坪數：
89.1坪
坪單價：
6.6萬/坪
持分地坪：
29.1 坪
公告建坪：
89.1 坪
總現值：
209.5 萬
拍後增值：
-168.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
56.2 坪
附建坪：
32.9 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安南區 安東段
1092地號，面積 96.1 m2，持分 1/1，377.6 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市安南區安安和路一段96巷42弄27號，建號 253，持分 1/1，121.6 萬
一層：49.53二層：49.53合計：99.06 一層：49.53二層：49.53 (加強磚造二層樓)
2.
台南市安南區安安和路一段96巷42弄27號，建號 1265，持分 1/1，92.8 萬
一層：35.01二層：2.4三層：49.30合計：86.71 陽台(面積：9.81平方公尺） (三層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/6/9，總底價 925萬，保證金 185萬，坪單價 10.4萬/坪，流標
2拍，2026/7/7，總底價 740萬，保證金 148萬，坪單價 8.3萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據在場債務人稱：系爭建物係債務人及家屬自住，應買人請自行查證，拍定後按債務 人占有現況點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之編號2建物，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登 記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
4.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安南區 安東段 1092地號
96.1 m2 × (1/1) × 21,800 元 - 377.6 萬元
= -168.1萬元
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