基隆法院 114誠19547
新北市萬里區頂萬里加投段苦苓坪小段73-8地號
1拍
不點交
待拍
272萬
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- 2026/6/9 更新
拍賣日期：
2026/7/14 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
272萬
保證金：
54.4萬
總坪數：
992.9坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
992.9 坪
總現值：
226.3 萬
拍後增值：
-45.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 萬里區 頂萬里加投段苦苓坪小段
73-8地號，面積 47,667 m2，持分 1/64，70 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新北市 萬里區 頂萬里加投段土地公坑小段
73地號，面積 81,201 m2，持分 1/32，202 萬
(國家公園區 )
法院筆錄 (9)
2.
他項權利設定情形：無。
3.
民國114年7月14日履勘時，據地政人員指界稱：
4.
73之8地號土地位於 萬里區富士坪1號建物附近「新北市路燈定位編號507473號」電桿所座落一帶之 土地，使用現況部分為道路，部分為雜木林，部分為無門牌之鐵皮屋、貨櫃 屋、墳墓、雞舍等地上物占用，部分種植有農作物；
5.
73地號土地位於萬里 區富士坪1號建物附近「新北市路燈定位編號507473號」電桿西北方約1200公尺 處之土地，使用現況為雜木林，無路可達。地政機關指界位置僅供參考，相關 界址及占用情形應以實際測量結果為準。本件標的物之土地使用分區分別為山 坡地保育區、國家公園區，其開發使用所受之相關法令限制請應買人自行查 明。另本件拍賣之標的均僅包含土地之應有部分，其上之地上物等均不在本件 拍賣範圍內，又道路部分之土地是否成立公用地役關係不明，拍定後之法律關 係均須由拍定人自理，請應買人注意，拍定後不點交。
6.
本件拍賣之不動產，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得， 則其餘共有人無優先承買權。主張優先承買之共有人就部分標的因無應有部 分，而不得行使優先承買權時，拍定人(或承受人)就該部分標的不得拒絕買受 (或承受)。
7.
本件拍賣標的之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟地 上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於土 地共有人之優先承買權。
8.
本件拍賣土地之耕作人，如符合土地法第107條第1項或民法第460條之1第1 項規定，就該土地有優先承買權。 六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
9.
本件標的萬里區頂萬里加投段苦苓坪小段73之8地號土地，依農業發展條例 第16條前段規定，每宗耕地分割後每人所得面積未達○點二五公頃者，不得分 割。請應買人注意。
10.
依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之 農業團體、農業企業機構或農業試驗研究機構取得許可者，不在此限。得承受 耕地之私法人應買時應提出許可之證明文件。
土地增值 (2)
1.
新北市 萬里區 頂萬里加投段苦苓坪小段 73-8地號
47,667 m2 × (1/64) × 790 元 - 70 萬元
= -11.2萬元
2.
新北市 萬里區 頂萬里加投段土地公坑小段 73地號
81,201 m2 × (1/32) × 660 元 - 202 萬元
= -34.5萬元
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