新竹法院 114賢31946
新竹縣竹北市中正西路2013巷18號
特拍
不點交
得標 20.8889萬
20.5萬
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- 2026/9/18 更新
拍賣日期：
2026/10/15 週四 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
20.5萬
保證金：
4.1萬
總坪數：
15.3坪
坪單價：
1.3萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
15.3 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
15.3 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
建物 (1)
1.
新竹縣竹北市中正西路2013巷18號，建號 暫編374，持分 1/4，20.5 萬
1層：91.732層：103.52突出物一層：7.70合計：202.95 (住家用、加強磚造、2層)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/7/2，總底價 40萬，保證金 8萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
2拍，2026/7/30，總底價 32萬，保證金 6.4萬，坪單價 2.1萬/坪，流標
3拍，2026/9/3，總底價 25.6萬，保證金 5.1萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
應買，2026/9/10~2026/12/9，總底價 25.6萬，保證金 5.1萬，坪單價 1.7萬/坪，停拍
停拍，2026/9/17，停拍
法院筆錄 (5)
1.
據查封筆錄記載：系爭房屋由共有人使用。又共有人在場稱：系爭房屋一樓後方之鐵皮雨遮及 一層水泥建物(作為倉庫使用)，係其出資興建，非繼承而來，非本件執行範圍。前述雨遮及水 泥建物非本件拍賣範圍，應買人請自行注意。惟實際使用情況，應買人請自行查證。本件係拍 賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，拍定後不影響原有法律關係， 拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。
3.
拍賣之建物未辦理建物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有 權移轉登記，該建物可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院 權責無關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍賣；另 該建物如有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。 六、本件僅拍賣建物，坐落之土地不在拍賣範圍內，占有使用之法律關係不明，拍定後拍定人 就建物與土地之利用關係，請自行與土地所有人洽辦，若遭土地所有權人請求拆屋還地，與本 院權責無關。
4.
房屋出賣時，基地所有權人如符合土地法第104條規定有依同樣條件優先購買之權。
5.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先 承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權 利移轉證明書，請應買人、投標人等特別注意。
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