基隆市七堵區大華一路40號5樓頂樓增建

本院於民國115年3月3日至現場履勘，由債權人代理人會同地政人員、估價師、鎖匠、警員 到場執行。現場無人在場應門，會同員警、鎖匠協助執行開門入內。屋內有水有電並擺有家 具，屋內潮濕有壁癌。

據民國115年4月出具之估價報告略稱：「勘估標的位於七堵區大華一路，屬七堵區邊緣。 大眾運輸條件偏弱。」等語。

據基隆市地政事務所於民國115年4月15日基地所登字第1150201403號建物測量成果圖及其 建物登記謄本內容所示，本件未辦保存登記建物佔用大華段106地號土地。又該未辦保存登記建 物與106地號土地之占用使用關係尚屬不明，若屬無權占有，恐遭土地所有權人提起拆屋還地等 相關民事程序，應買人於應買前務必詳加注意!

關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂 屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載及本 院現場履勘記實上尚未知悉其他足以影響交易之特殊情事，惟系封建物是否有足以影響交易之 特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明（自行向 債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）。又倘查得系封建物有足以影響交 易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。

本件如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優先承買權。倘經優先承買 權人主張優先承買，且原拍定（應買、承受）人表示同意（視為不爭執）、或主張優先承買之 人已另循確認優先承買權存在之訴獲有勝訴判決確定時，原拍定（應買、承受）之效力，在優 先承買範圍內、於優先承買權人繳足全部價金時失其效力，失效部分，本院將返還原繳價金予 原拍定（應買、承受）人，惟原拍定（應買、承受）人仍應就本件其餘（未經優先承買）部分 拍定（應買、承受），不得異議。