基隆法院 114儉43960
基隆市七堵區大華一路40號5樓頂樓增建
應買
點交
待拍
68.7萬
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- 1 列管
- 2026/10/8 更新
拍賣日期：
2026/9/30 ~ 2026/12/29
案件種類：
公寓
總底價：
68.7萬
保證金：
13.8萬
總坪數：
25.9坪
坪單價：
2.6萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
25.9 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
25.9 坪
詳細法拍資料
建物 (1)
1.
基隆市七堵區大華一路40號5樓頂樓增建，建號 7541，持分 1/1，68.7 萬
六層：85.77合計：85.77
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/8/5，總底價 95萬，保證金 19萬，坪單價 3.7萬/坪，流標
2拍，2026/9/2，總底價 80.8萬，保證金 16.2萬，坪單價 3.1萬/坪，流標
3拍，2026/9/30，總底價 68.7萬，保證金 13.8萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本院於民國115年3月3日至現場履勘，由債權人代理人會同地政人員、估價師、鎖匠、警員 到場執行。現場無人在場應門，會同員警、鎖匠協助執行開門入內。屋內有水有電並擺有家 具，屋內潮濕有壁癌。
2.
據民國115年4月出具之估價報告略稱：「勘估標的位於七堵區大華一路，屬七堵區邊緣。 大眾運輸條件偏弱。」等語。
3.
據基隆市地政事務所於民國115年4月15日基地所登字第1150201403號建物測量成果圖及其 建物登記謄本內容所示，本件未辦保存登記建物佔用大華段106地號土地。又該未辦保存登記建 物與106地號土地之占用使用關係尚屬不明，若屬無權占有，恐遭土地所有權人提起拆屋還地等 相關民事程序，應買人於應買前務必詳加注意!
4.
關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂 屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載及本 院現場履勘記實上尚未知悉其他足以影響交易之特殊情事，惟系封建物是否有足以影響交易之 特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明（自行向 債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）。又倘查得系封建物有足以影響交 易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
5.
本件如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優先承買權。倘經優先承買 權人主張優先承買，且原拍定（應買、承受）人表示同意（視為不爭執）、或主張優先承買之 人已另循確認優先承買權存在之訴獲有勝訴判決確定時，原拍定（應買、承受）之效力，在優 先承買範圍內、於優先承買權人繳足全部價金時失其效力，失效部分，本院將返還原繳價金予 原拍定（應買、承受）人，惟原拍定（應買、承受）人仍應就本件其餘（未經優先承買）部分 拍定（應買、承受），不得異議。 (六)本件拍賣標的第7541號（未辦保存登記建物）。拍定後，無法逕持本院核發之不動產權利 移轉證書辦理所有權移轉登記。又系爭7541臨建號建物所占用之106地號土地之法律占用權源不 明。倘若拍定，第7541號建號建物與106地號土地間之占有使用收益法律關係，由拍定人自理。 請應買人詳加注意。
6.
拍定後，僅依現況進行點交。
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