新竹金拍 114竹金職方22一
新竹縣竹北市十興路一段239號二十一樓
3拍
不點交
待拍
2,214.4萬
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- 2026/6/17 更新
拍賣日期：
2026/7/15 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
2,214.4萬
保證金：
442.9萬
總坪數：
29.5坪
坪單價：
74.9萬/坪
持分地坪：
9.3 坪
公告建坪：
29.5 坪
總現值：
459 萬
拍後增值：
-949 萬
使用分區/類別：
住一
主建坪：
25.7 坪
附建坪：
3.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/21層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 竹北市 莊敬段
546地號，面積 3,403.7 m2，持分 905/100000，1,408 萬
(住一 )
建物 (1)
1.
新竹縣竹北市十興路一段239號二十一樓，建號 5726，持分 1/1，806.4 萬
二十一層：84.99
合計：84.99 陽台7.76，雨遮4.93，含共有部分5729建號，及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造、21層樓房)
法院筆錄 (9)
2.
法院於民國(下同)１１４年２月２１日現場查封時，債務人不在場，據管理員稱拍賣建物有人居住，但未登記出租，惟實際何人使用其不清楚。嗣債務人張雅婷具狀陳報，拍賣之不動產現存有合法租賃關係，承租人羅０祐於１１３年８月１日簽訂租賃契約，租期至１１７年９月１日等語。另依建物謄本記載，５７２６建號建物之共用部份含有一停車位(車位編號
3.
，惟相關實際情形應買人應自行前往查明注意，拍定後不得以５７２６建號建物有無停車位為由請求增減價金或撤銷拍定，請應買人注意。本件不動產於查封前已出租予第三人占有使用，故拍定後不點交。
4.
本件分
5.
２標，依序分別拍賣，如任一順序賣得價金已足清償執行費、土地增值稅、地價稅、債權等，其他順序即停止拍賣，縱已拍定，法院亦得撤銷。如有兩順序以上所拍得之價金均足以清償執行費、土地增值稅、地價稅、執行債權等，僅保留價低者之拍賣程序，請應買人注意。
9.
土地之編定使用種類：依鑑價報告書所載為為都市計畫內第一種住宅區。(土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行注意)六、法院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌注意，於應買前或投標前應自行向鄰里或相關機關查訪探詢併審慎考量後再行應買或投標，拍定後均不得以此為由請求減少價金或撤銷拍定。另應買人於投標前應自行注意相關法律有關應買資格(條件)之修訂，拍定後不得以之為由請求撤銷拍定，並應自行負擔無法辦理移轉登記之不利益，請應買人於投標前審慎查證。
10.
本件拍賣金額係包括整體建物之價值，其中倘有增建，其價值亦包括於總價內，惟增建部分，拍定人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險，請應買人注意。
11.
５４６地號符合公寓大廈管理條例，關於債務人所有１０萬分之９０５部分，土地共有人無優先承買權。
12.
本件拍賣建物部分有無欠繳或應補納水電、瓦斯費‧‧等不明，拍定後拍定人應自行與相關單位洽商解決，請應買人先行注意查證。
13.
不動產所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 竹北市 莊敬段 546地號
3,403.7 m2 × (905/100000) × 149,000 元 - 1,408 萬元
= -949萬元
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