臺南金拍 115南金職亥187
台南市安南區安安中路一段703巷12之3號
3拍
部分點交
待拍
424.1萬
- 2 點閱
- 0 列管
- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/7/29 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
424.1萬
保證金：
84.9萬
總坪數：
27.5坪
坪單價：
15.4萬/坪
持分地坪：
21.7 坪
公告建坪：
27.5 坪
總現值：
165.7 萬
拍後增值：
-126.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
24.4 坪
附建坪：
3.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (14)
1.
臺南市 安南區 怡中段
1102地號，面積 4,004.6 m2，持分 55/100000，6.5 萬
(住宅區 )
1.
臺南市 安南區 怡中段
1097地號，面積 13,195.1 m2，持分 55/100000，19.5 萬
(住宅區 )
1.
臺南市 安南區 怡中段
1095地號，面積 8,512.6 m2，持分 55/100000，13.8 萬
(住宅區 )
1.
臺南市 安南區 怡中段
1093-3地號，面積 719.1 m2，持分 55/100000，1.7 萬
(住宅區 )
1.
臺南市 安南區 怡中段
1093-2地號，面積 73.6 m2，持分 55/100000，0.8 萬
(住宅區 )
1.
臺南市 安南區 安中段
45地號，面積 1,556.2 m2，持分 55/100000，4.1 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 安南區 安中段
127地號，面積 3,009.6 m2，持分 55/100000，6.5 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 安南區 安中段
131地號，面積 11,109.9 m2，持分 55/100000，16.2 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 安南區 安中段
137地號，面積 4,801.8 m2，持分 55/100000，9.8 萬
(住宅區 )
5.
臺南市 安南區 安中段
141地號，面積 2,724 m2，持分 110/7200000，0.8 萬
(住宅區 )
6.
臺南市 安南區 安中段
143地號，面積 2,778 m2，持分 1/64，202.5 萬
(住宅區 )
7.
臺南市 安南區 安中段
146地號，面積 3,637.2 m2，持分 55/100000，6.5 萬
(住宅區 )
8.
臺南市 安南區 安中段
311地號，面積 122.5 m2，持分 55/100000，0.8 萬
(住宅區 )
9.
臺南市 安南區 怡中段
1093地號，面積 827.3 m2，持分 55/100000，2.5 萬
(住宅區 )
建物 (3)
1.
台南市安南區安安中路一段703巷12之3號，建號 127，持分 1/1，72.9 萬
4：80.73
合計：80.73 陽台10.24 (集合住宅、鋼筋混凝土造、四層樓。)
2.
台南市安南區安中路一段701巷2號，建號 797，持分 55/100000，0.8 萬
一層：77.89
合計：77.89 平台7.69 (4層、集合住宅、鋼筋混凝土造)
3.
台南市安南區安中路一段701巷4號，建號 801，持分 55/100000，58.4 萬
一層：76.54
合計：76.54 平台7.69 (4層、集合住宅、鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (1)
2拍，2026/7/8，總底價 470.7萬，保證金 94.2萬，坪單價 17.1萬/坪，流標
法院筆錄 (14)
1.
假扣押查封時，據地政指界人員稱：編號５土地上有編號
2.
３建物，編號６土地上有編號１建物，其餘土地均為集合住宅之公共設施、部分供道路使用、部分為花圃、部分為增建之鐵皮屋占用，編號１建物為債務人自用，編號
3.
３建物均無人使用。嗣本件指界時，據地政指界人員稱：編號
4.
６土地為編號
5.
３建物之基地，其餘土地為綠地、空地及巷道。據臺南市政府警察局第三分局民國１１５年２月７日房屋現況調查表稱：編號１建物為債務人及其家屬自行使用，編號
6.
３建物為和順國宅住戶共有，現為和順國宅社區管理委員會使用。另依鑑價報告記載，查封建物坐落安南區之和順國宅，為複舊式公寓住宅，無附屬汽車停車位，有社區管理、無電梯，由債務人親屬使用中，水電供應正常，建物有嚴重白華現象，疑似海砂屋，公共設施稍簡陋。應買人請自行查證，拍定後編號１建物按債務人占有現況點交，其餘不點交。
7.
編號６土地及編號１建物有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
8.
拍賣之不動產為集合式住宅，其基地、公共設施土地及編號
9.
３建物之共有人無優先承買權。六、依公寓大廈管理條例第２４條、民法第７９９條之１規定，區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第３５條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項。故應買人應逕向管理委員會查明債務人有無欠繳管理費或停車位之使用權，與本公司及法院權責無涉。
10.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及臺灣臺南地方法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
11.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
12.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
14.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (14)
1.
臺南市 安南區 怡中段 1102地號
4,004.6 m2 × (55/100000) × 22,600 元 - 6.5 萬元
= -1.5萬元
1.
臺南市 安南區 怡中段 1097地號
13,195.1 m2 × (55/100000) × 22,868 元 - 19.5 萬元
= -2.9萬元
1.
臺南市 安南區 怡中段 1095地號
8,512.6 m2 × (55/100000) × 23,900 元 - 13.8 萬元
= -2.6萬元
1.
臺南市 安南區 怡中段 1093-3地號
719.1 m2 × (55/100000) × 36,182 元 - 1.7 萬元
= -0.3萬元
1.
臺南市 安南區 怡中段 1093-2地號
73.6 m2 × (55/100000) × 38,245 元 - 0.8 萬元
= -0.7萬元
1.
臺南市 安南區 安中段 45地號
1,556.2 m2 × (55/100000) × 28,449 元 - 4.1 萬元
= -1.7萬元
2.
臺南市 安南區 安中段 127地號
3,009.6 m2 × (55/100000) × 22,700 元 - 6.5 萬元
= -2.7萬元
3.
臺南市 安南區 安中段 131地號
11,109.9 m2 × (55/100000) × 22,926 元 - 16.2 萬元
= -2.2萬元
4.
臺南市 安南區 安中段 137地號
4,801.8 m2 × (55/100000) × 24,271 元 - 9.8 萬元
= -3.4萬元
5.
臺南市 安南區 安中段 141地號
2,724 m2 × (110/7200000) × 22,700 元 - 0.8 萬元
= -0.7萬元
6.
臺南市 安南區 安中段 143地號
2,778 m2 × (1/64) × 22,700 元 - 202.5 萬元
= -104萬元
7.
臺南市 安南區 安中段 146地號
3,637.2 m2 × (55/100000) × 24,387 元 - 6.5 萬元
= -1.6萬元
8.
臺南市 安南區 安中段 311地號
122.5 m2 × (55/100000) × 22,700 元 - 0.8 萬元
= -0.7萬元
9.
臺南市 安南區 怡中段 1093地號
827.3 m2 × (55/100000) × 24,439 元 - 2.5 萬元
= -1.4萬元
以上資料由司法院台南市安南區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
