新竹法院 115禹257丙
新竹縣新豐鄉大埔段599地號
1拍
不點交
待拍
645萬
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- 2026/8/6 更新
拍賣日期：
2026/8/12 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
645萬
保證金：
129萬
總坪數：
281.5坪
坪單價：
2.3萬/坪
持分地坪：
281.5 坪
總現值：
251.2 萬
拍後增值：
-393.8 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 新豐鄉 大埔段
599地號，面積 3,722.1 m2，持分 1/4，645 萬
(農業區 )
法院筆錄 (10)
2.
本院於民國115年2月6日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件59 9地號土地為有種植作物，實際位置以實測為準，且據鑑價報告所載本件599地 號土地無直接臨路且地上有棚架及農作物等，占有及使用土地之法律關係不 明，占用權源不明，拍定後拍定人應自行解決相關法律問題，拍定後不點交。 以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
3.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
4.
本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點 交。
8.
本件不動產未設定抵押權。
9.
本件分甲、乙、丙標拍賣，依序分別拍賣，如任一標別賣得價金已足以清 償執行費、土地增值稅、地價稅、優先債權及執行債權時，其餘標別即停止拍 賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。如有兩標別以上所拍得之價金均足以清償執行 費、土地增值稅、地價稅、優先債權及執行債權等，僅保留價低者之拍賣程 序。六、優先承買權： 一非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買拍得，則其餘 共有人無優先承買權。 二本件拍賣599地號土地訂有三七五租約，承租人有優先承買權。
10.
據鑑價報告所載本件拍賣599地號之土地屬新庄子地區（64年6月30日）之 都市計畫，土地使用分區（或公共設施用地）為農業區。惟有關土地使用管 制、土地之使用分區有變更之可能，投標人請自行查明。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
12.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
13.
轉訴訟輔導科(分機120
14.
。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 新豐鄉 大埔段 599地號
3,722.1 m2 × (1/4) × 2,700 元 - 645 萬元
= -393.8萬元
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