新竹法院 115禹257乙
新竹縣新豐鄉大埔段599-1地號
1拍
點交
待拍
120萬
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- 2026/8/6 更新
拍賣日期：
2026/8/12 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
120萬
保證金：
24萬
總坪數：
118.1坪
坪單價：
1萬/坪
持分地坪：
118.1 坪
總現值：
105.4 萬
拍後增值：
-14.6 萬
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹縣 新豐鄉 大埔段
599-1地號，面積 208.6 m2，持分 1/4，20 萬
2.
新竹縣 新豐鄉 大埔段
599-2地號，面積 1,130.2 m2，持分 1/4，80 萬
(河川區 )
3.
新竹縣 新豐鄉 大埔段
600地號，面積 223.3 m2，持分 1/4，20 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (13)
1.
本院於民國115年2月6日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件59 9-1地號土地為雜林；本件599-2地號土地部分為雜林，部分有作物；本件600地 號土地部分為雜林，部分為河床，實際位置以實測為準，且據鑑價報告所載本 件599-1地號土地位於河岸對面；本件599-
2.
600地號土地有部分為河道，且59 9-
3.
599-
4.
600地號土地均無直接臨路，拍定後不點交。以上等情，本院不為 實體認定，請投標人先行注意查證。
5.
本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後均不 點交。
9.
本件分甲、乙、丙標拍賣，依序分別拍賣，如任一標別賣得價金已足以清 償執行費、土地增值稅、地價稅、優先債權及執行債權時，其餘標別即停止拍 賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。如有兩標別以上所拍得之價金均足以清償執行 費、土地增值稅、地價稅、優先債權及執行債權等，僅保留價低者之拍賣程 序。六、優先承買權： 一非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買拍得，則其餘 共有人無優先承買權；本件不動產係合併拍賣，又為使共有物使用關係簡化，如共有人主張優先承買權時，應就本標其餘拍賣標的一併承買，不得僅就其中 一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘標的因無應有部分，而不得 行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及 拍定人或承受人均不得異議。二本件拍賣599-
10.
599-
11.
600地號土地訂有三七五租約，承租人有優先承買 權。
13.
應買資格：本件600地號土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地（指 依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧 用地），私法人除符合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應買。但符合 農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取 得許可者，不在此限。（私法人如符合同條例第33條但書規定，應於投標時將 許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法， 且不許嗣後補正）。【投標人如不符合應買本件600地號土地之資格，亦不得應 買本件599-
14.
599-2地號，且不許嗣後補正】
15.
據鑑價報告所載本件拍賣599-
16.
599-2地號之土地屬新庄子地區（64年6月 30日）之都市計畫，土地使用分區（或公共設施用地）為河川區。惟有關土地 使用管制、土地之使用分區有變更之可能，投標人請自行查明。
17.
轉訴訟輔導科(分機12
土地增值 (3)
1.
新竹縣 新豐鄉 大埔段 599-1地號
208.6 m2 × (1/4) × 2,700 元 - 20 萬元
= -5.9萬元
2.
新竹縣 新豐鄉 大埔段 599-2地號
1,130.2 m2 × (1/4) × 2,700 元 - 80 萬元
= -3.7萬元
3.
新竹縣 新豐鄉 大埔段 600地號
223.3 m2 × (1/4) × 2,700 元 - 20 萬元
= -4.9萬元
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