橋頭法院 115物21915
高雄市楠梓區朝明路116巷59號2樓
1拍
點交
待拍
1,360萬
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- 2026/8/19 更新
拍賣日期：
2026/9/9 週三 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,360萬
保證金：
272萬
總坪數：
35.6坪
坪單價：
38.2萬/坪
持分地坪：
3.6 坪
公告建坪：
35.6 坪
總現值：
56.1 萬
拍後增值：
-533.9 萬
使用分區/類別：
第五種住宅區
主建坪：
14.2 坪
附建坪：
2 坪
公設坪：
19.4 坪
公設比：
54.5 %
其他內容：
鋼筋混凝土/15層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 楠梓區 楠都段三小段
602地號，面積 3,378 m2，持分 349/100000，590 萬
(第五種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市楠梓區朝明路116巷59號2樓，建號 1541，持分 1/1，260 萬
二層：47.07合計：47.07 陽台3.60，雨遮2.93 (15層樓鋼筋混凝土造之第二層)
2.
高雄市楠梓區同上建物之共同使用部分，建號 1807，持分 431/100000，510 萬
同上建物共同使用部分：14861.81合計：14861.81
法院筆錄 (4)
2.
本件於民國115年4月14日查封時，經檢視屋況良好、未見壁癌，僅有零星桌椅，無床鋪、衣櫃 等大型家具，且電源總開關已關閉，似無人居住，大樓管理室人員表示該屋之前有出租他人， 現無人居住，另已積欠自民國114年起迄今之管理費約新台幣12,000元，另有一車位在對面大樓 地下1樓；又據鑑價報告所載，經檢視外觀，本件標的之外觀構造、避難層出口安全維護良好， 環境維護整潔，使用現況為住宅，係15層樓鋼筋混凝土造之第2層之建物，臨寬10公尺之朝明路 116巷、臨街面長度約93公尺，惟實際使用情形，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、停車位使用 權、管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行 處理相關事宜，不得以任何理由要求法院處理。 六、本件標的坐落於第五種住宅區，惟投標時是否變更，投標人應自行查明。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 楠梓區 楠都段三小段 602地號
3,378 m2 × (349/100000) × 47,565 元 - 590 萬元
= -533.9萬元
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