士林法院 114快97477
新北市汐止區大同路三段404號
1拍
不點交
待拍
11萬
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- 2026/8/21 更新
拍賣日期：
2026/9/10 週四 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
11萬
保證金：
3萬
總坪數：
3.7坪
坪單價：
3萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
3.7 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
3.7 坪
詳細法拍資料
建物 (1)
1.
新北市汐止區大同路三段404號，建號 1709，持分 1/20，11 萬
第1層未登記部分：80.58第2層未登記部分：80.58第3層未登記部分：80.58合計：241.74
法院筆錄 (5)
2.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
民國114年12月10日現場查封時，第三人即共有人林○陽、林○東在場稱房屋均出租他人，有分管約定，並提出租賃契約為證。其中1樓出租予呂○庭，租金每月10,000元，租賃期限 至115年6月24日；2樓及3樓出租予姜○孜，租金每月21,000元，租賃期限至116年1月9日。 共有人間分管契約內容為何不明，第三人即共有人林○陽另具狀主張債務人就1709建號已 拋棄權利，並提起第三人異議之訴，惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
1709建物係未登記建物，占用土地之權源不明，且該土地不在拍賣範圍內，請應買人留 意。依新北市政府違章建築拆除大隊115年3月11日新北拆認二字第1152207396號函復稱， 如1709建號欠缺合法範疇之依據，且經核屬違章建築者，爰依建築法、違章建築處理辦法 及本市違章建築處理原則等建管法令予以處理，且權利人並應自行承擔相關之拆除風險等 語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以 面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
5.
以上不動產以出價最高者得標。
8.
1709建號共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買 權。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證 書。
鄰近待拍
2026/9/23
1拍
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