士林法院 115意3937四
新北市淡水區天生段74地號
2拍
點交
待拍
2,512萬
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- 1 列管
- 2026/10/19 更新
拍賣日期：
2026/11/18 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
2,512萬
保證金：
502.4萬
總坪數：
62.8坪
坪單價：
40萬/坪
持分地坪：
62.8 坪
總現值：
1,496.3 萬
拍後增值：
-1,015.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 淡水區 天生段
74地號，面積 830.1 m2，持分 1/4，2,512 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/10/7，總底價 3,139萬，保證金 628萬，坪單價 50萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
民國115年3月20日現場指界時，據地政人員指出，74地號土地上有門牌沙崙路168號至172之3號房屋占用，現為家樂福賣場、福記燕餃、泰好吃咖啡 簡餐、華客鐵板燒、窯烤披薩等商店營業中，為連棟大鐵皮屋，窯烤披薩 為磚造平房。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
2.
新北市政府工務局於115年4月22日函覆：74地號土地係98淡使字第576號使 用執照（97淡建字第0300號建造執照）之建築基地（含法定空地）。又依 建物登記謄本顯示，74地號土地上有天生段2至4建號建物坐落，其登記之 建物門牌依序為沙崙路168號、170號、172號。上開建物非本件拍賣範圍， 請應買人注意。
3.
債務人115年4月20日具狀陳報，172之1號建物與172號建物同屬天生段4建 號建物，當初係因出租方便，始於172號建物中隔出並另編門牌號碼；且伊 與74地號土地共有人於98年間合意共同出資興建2至4建號建物，其建物所 有權持分比例均比照原土地之持分比例而定，伊於111年6月14日將其所有2 至4建號建物持分出售予第三人陳○榕，至74地號土地因有假扣押查封登記而無法過戶，故伊與陳○榕協議，以伊對陳○榕之新臺幣（下同）297萬元 欠款作為其使用74地號土地依債務人持分比例部分之租金；又依租賃契約 暨租金抵繳協議書記載，租期自111年7月1日起至建物無法繼續使用之日 止，並約定租金每月9,000元，至138年12月31日止已逐月抵扣完畢，而建 物尚得繼續使用者，土地之租金數額，由雙方另行協議之。惟現在實際情 形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
本件不動產分4標分別拍賣，4標不動產以出價最高者得標。
5.
優先承買權：
6.
共有人有優先承買權，但如由共有人得標，其餘共有人無優先承買權。
7.
土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上 開規定之證明文件。
8.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。六、無抵押權登記。
土地增值 (1)
1.
新北市 淡水區 天生段 74地號
830.1 m2 × (1/4) × 72,100 元 - 2,512 萬元
= -1,015.7萬元
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