士林法院 115意3937三
新北市淡水區沙崙段57地號
2拍
不點交
待拍
385萬
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- 2026/10/19 更新
拍賣日期：
2026/11/18 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
385萬
保證金：
77萬
總坪數：
12.6坪
坪單價：
30.5萬/坪
持分地坪：
12.6 坪
總現值：
300.9 萬
拍後增值：
-84.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 淡水區 沙崙段
57地號，面積 200.9 m2，持分 26/150，321 萬
(住宅區 )
2.
新北市 淡水區 沙崙段
63地號，面積 79.8 m2，持分 26/300，64 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/10/7，總底價 481萬，保證金 97萬，坪單價 38.1萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
民國115年3月20日現場指界時，據地政人員指出，
3.
63地號土地目視所及均草木叢生，57地號有部分土地上栽種蔬菜。惟現在實際情形如何，仍 請應買人自行查明注意。
4.
上開農作物非本件拍賣範圍，作物收取權人及其占用土地之權源均不明， 請應買人注意。
5.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為 準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行 投標。
6.
本件不動產分4標分別拍賣，3標不動產分別標價，合併拍賣，請投標人分 別出價，以總價最高者得標。
7.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不 予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標 開標之順序。
8.
共有人有優先承買權，但如由共有人得標，其餘共有人無優先承買權。又 主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一 筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使 優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就 優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移 轉證書。六、無抵押權登記。
土地增值 (2)
1.
新北市 淡水區 沙崙段 57地號
200.9 m2 × (26/150) × 72,100 元 - 321 萬元
= -69.9萬元
2.
新北市 淡水區 沙崙段 63地號
79.8 m2 × (26/300) × 72,100 元 - 64 萬元
= -14.1萬元
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