士林法院 115意3937一
新北市淡水區沙崙段2地號
1拍
不點交
待拍
2,057萬
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- 2026/9/10 更新
拍賣日期：
2026/10/7 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
2,057萬
保證金：
412萬
總坪數：
98.2坪
坪單價：
20.9萬/坪
持分地坪：
98.2 坪
總現值：
1,478.6 萬
拍後增值：
-578.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新北市 淡水區 沙崙段
2地號，面積 576.1 m2，持分 24/180，930 萬
(住宅區 )
2.
新北市 淡水區 沙崙段
3地號，面積 434 m2，持分 24/180，263 萬
(停車場用地 )
3.
新北市 淡水區 沙崙段
4地號，面積 320.1 m2，持分 24/180，194 萬
(停車場用地 )
4.
新北市 淡水區 沙崙段
5地號，面積 290.3 m2，持分 24/180，176 萬
(停車場用地 )
5.
新北市 淡水區 沙崙段
6地號，面積 815 m2，持分 24/180，494 萬
(停車場用地 )
法院筆錄 (11)
2.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
民國115年3月20日現場指界時，據地政人員指出，2地號土地上有鐵皮屋兩座占用，現場為蕨靜叢森之蕨類商行，據在場人潘○蘭稱，該鐵皮屋為債 務人所有，目前是她在營業；
4.
4地號土地上均有鐵皮屋一座占用，目前 亦為潘○蘭使用中；5地號土地依目視所及為竹林、草木叢生；6地號土地 上有大鐵皮屋兩座占用，據潘○蘭稱該屋亦為債務人所有。上開鐵皮屋非 本件拍賣範圍，鐵皮屋所有權人及其占用土地之權源均不明。惟現在實際 情形如何，仍請應買人自行查明注意。
5.
債權人115年4月22日具狀陳報，標別1及標別2之土地上停放3-4台車，每車 每月租金新臺幣1,500元。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注 意。
6.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為 準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行 投標。
7.
本件不動產分4標分別拍賣，1標不動產分別標價，合併拍賣，請投標人分 別出價，以總價最高者得標。
10.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不 予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標 開標之順序。
11.
優先承買權：
12.
共有人有優先承買權，但如由共有人得標，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一 筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使 優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
13.
土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，就建 物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買 時，應提出符合上開規定之證明文件。又主張優先承買之人就其餘部分因 不符資格，而不得行使優先承買權時，共有人、拍定人或承受人就該部分 標的不得拒絕買受或承受。
14.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。六、無抵押權登記。
土地增值 (5)
1.
新北市 淡水區 沙崙段 2地號
576.1 m2 × (24/180) × 69,200 元 - 930 萬元
= -398.4萬元
2.
新北市 淡水區 沙崙段 3地號
434 m2 × (24/180) × 38,200 元 - 263 萬元
= -41.9萬元
3.
新北市 淡水區 沙崙段 4地號
320.1 m2 × (24/180) × 38,200 元 - 194 萬元
= -31萬元
4.
新北市 淡水區 沙崙段 5地號
290.3 m2 × (24/180) × 38,200 元 - 176 萬元
= -28.2萬元
5.
新北市 淡水區 沙崙段 6地號
815 m2 × (24/180) × 38,200 元 - 494 萬元
= -78.9萬元
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