士林法院 113貴107492二
台北市北投區尊賢街222號
1拍
不點交
待拍
403萬
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- 2026/10/27 更新
拍賣日期：
2026/11/12 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
403萬
保證金：
81萬
總坪數：
6.5坪
坪單價：
62.1萬/坪
持分地坪：
1.6 坪
公告建坪：
6.5 坪
總現值：
137.3 萬
拍後增值：
-227.7 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
5 坪
附建坪：
1.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 北投區 立農段三小段
593地號，面積 131 m2，持分 1/25，365 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市北投區尊賢街222號，建號 31757，持分 1/5，34 萬
第一層：68.89合計：68.89 平台25.33 (鋼筋混凝土造五層)
2.
台北市北投區尊賢街222號未登記部分，建號 32649，持分 1/5，4 萬
第一層未登記部分：13.09合計：13.09 (五層)
法院筆錄 (7)
2.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
民國114年6月16日現場執行時，31757建號建物為3個鐵捲門，分為3間，第4間為部分增 建，第三人吳○蓉（債務人妹妹）在場稱，31757建號建物之其中3間分別出租予他人，建物後 面天井及邊陲部分為增建（即32649建號建物）。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注 意。
4.
依第三人吳○蓉114年7月25日陳報之租約記載，31757建號建物出租他人，分別經營家鄉碳 烤雞排（諸○翔）、藝髮造型沙龍（林○惠）、小桃越式修甲（黎○本），租期均自114年1月1 日起至114年12月31日止，每月租金分別為新臺幣（下同）26,000元、24,000元、16,000元。又 吳○蓉115年6月18日之陳報狀記載，115年1-6月間，除出租予他人經營以上三家店面之外，另 有出租予閻○宇，每月租金27,000元。
5.
應買人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
6.
臺北市建築管理工程處於114年3月14日函覆：32649建號建物係位於陽台等位置之垂直增建 違章建築，依臺北市違章建築處理規則予以拍照列管等語。拆除風險請應買人自行注意。本件 係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移 轉證書辦理建物登記。
10.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金足敷清 償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務 人於開標前到場時，得當場指定各標開標之順序。
11.
建物共有人有優先承買權，但如由建物共有人得標，其餘建物共有人無優先承買權。又主 張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確 定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。六、無抵押權登記。
土地增值 (1)
1.
臺北市 北投區 立農段三小段 593地號
131 m2 × (1/25) × 262,000 元 - 365 萬元
= -227.7萬元
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