桃園法院 110十37449

桃園市桃園區民生路92號

3拍 點交 待拍
2,862.3
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  • 3 列管
  • 2022/3/15 更新
拍賣日期:
2022/4/7 週四 下午 02:30
案件種類:
店面
總底價:
2,862.3
保證金:
572.5
總坪數:
151.9
坪單價:
18.8萬/坪
持分地坪:
27.5 坪
公告建坪:
151.9 坪
總現值:
1,747.8 萬
拍後增值:
-821.9 萬
使用分區/類別:
商業區
主建坪:
151.9 坪
其他內容:
鋼筋混凝土/5層
王小明
王小明
本案經紀人員
聯絡法拍專員
巨亨地產開發有限公司
  • 高雄市三民區九如一路988號
  • 請於上班時間來電(六日無上班)

詳細法拍資料


土地 (2)
1.
桃園市 桃園區 桃園段武陵小段 29-3地號,面積 85 m2,持分 1/1,2,400.7 萬
(商業區 )
2.
桃園市 桃園區 桃園段武陵小段 29-4地號,面積 6 m2,持分 1/1,169 萬
(商業區 )
建物 (2)
1.
桃園市桃園區民生路92號,建號 631,持分 1/1,208.7 萬
一層:50.35二層:75.01三層:75.01四層:75.01騎樓:24.66地下層:57.88合計:357.92 (住商用、鋼筋混凝土造、四層)
2.
桃園市桃園區民生路92號,建號 暫編6303,持分 1/1,83.9 萬
一層:13.42使用鄰地29-2地號第四層部分面積:2.07使用鄰地29-2地號地下一層部分面積:2.07二層:13.42三層:13.42四層:13.42五層:66.72地下一層:13.42使用鄰地29-2地號第一層部分面積:2.07使用鄰地29-2地號第二層部分面積:2.07使用鄰地29-2地號第三層部分面積:2.07合計:144.17 (5層)
拍賣紀錄 (2)
1拍,2022/2/10,總底價 4,472萬,保證金 894.4萬,坪單價 29.4萬/坪,流標
2拍,2022/3/10,總底價 3,577.6萬,保證金 715.5萬,坪單價 23.6萬/坪,流標
法院筆錄 (10)
1.
本件拍賣房屋經本院110年9月3日現場查封時一樓為雲天小吃部,承租人在場稱承租範圍為1 至4樓,僅
2.
2樓堆置小吃部營業用品,
3.
4樓部分經放置雜物,部分空屋,租期5年,自 105年11月1日起至110年10月31日止。復據地政人員指稱,5樓整層為增建、地下室及1至4樓 後方均為增建,增建部分(已測量並編為6303暫編建號)無獨立出入口,亦無使用、構造上之 獨立性。
4.
承租人稱1樓有嚴重漏水,目視可見壁癌,
5.
4樓亦有多處壁癌。
6.
租期業於查封後屆滿,且經債權人於110年12月20日查報,上開承租人已未營業。拍定後點交。
7.
本件拍賣標的設有抵押權,拍定後塗銷。
8.
本件6303建號建物係未辦理保存登記之建物,且部分占用鄰地29-2地號土地(非債務人所 有),拍定後,拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記,且須承擔被拆除之 風險;又本件拍賣以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以面積不符,請求增減價金,請 應買人注意。六、本件執行標的建物,本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災 受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項,於使用情形欄載明,如使 用情形欄未特別載明,即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易 價格之情形。惟鑑於司法資源有限,縱經本院以通常方式予以調查,仍難保證絕無上情,此 部分請投標人斟酌自行查明注意。
9.
本件拍賣土地為桃園市都市計畫(民國61年1月12日)商業區。
10.
拍賣土地如經地政機關實施重測、重劃,其面積、位置等應以重測、重劃結果為準。如重測、重劃結果致土地面積、位置或土地現況等與拍賣公告有所不符,當事人及利害關係人等 均不得以此為由,請求增減價金或撤銷拍定。
土地增值 (2)
1.
桃園市 桃園區 桃園段武陵小段 29-3地號
85 m2 × (1/1) × 192,061 元 - 2,400.7 萬元
= -768.2萬元
2.
桃園市 桃園區 桃園段武陵小段 29-4地號
6 m2 × (1/1) × 192,061 元 - 169 萬元
= -53.8萬元
鄰近待拍
2022/5/19 ~ 2022/8/18
應買 不點交
10.4 坪 / 336.7 萬
2022/5/25
特拍 不點交
0.5 坪 / 9.9 萬
2022/5/25
1拍 部分點交
85.5 坪 / 6,470 萬

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