臺南法院 110正40026

臺南市中西區正德街23巷2號

2拍 不點交 待拍
51
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  • 2022/6/14 更新
拍賣日期:
2022/7/5 週二 下午 02:00
案件種類:
透天
總底價:
51
保證金:
10.2
總坪數:
2.1
坪單價:
24.1萬/坪
持分地坪:
1.2 坪
公告建坪:
2.1 坪
總現值:
14.9 萬
拍後增值:
-19.1 萬
使用分區/類別:
商業區
增建坪:
2.1 坪
其他內容:
加強磚造/2層
王小明
王小明
本案經紀人員
聯絡法拍專員
巨亨地產開發有限公司
  • 高雄市三民區九如一路988號
  • 請於上班時間來電(六日無上班)

詳細法拍資料


土地 (1)
1.
臺南市 中西區 中正段 1094地號,面積 31.2 m2,持分 1/8,34 萬
(商業區 )
建物 (1)
1.
臺南市中西區正德街23巷2號,建號 750,持分 1/8,17 萬
1層:28.012層:28.01合計:56.02 (2層樓房、磚造、住家用)
拍賣紀錄 (1)
1拍,2022/6/7,總底價 60萬,保證金 12萬,坪單價 28.3萬/坪,流標
法院筆錄 (11)
1.
本件拍賣標的目前該由債務人之親戚居住使用中。頂樓有鐵皮增建,作為曬衣服及放置水塔 使用。
2.
本件係拍賣債務人不動產之應有部分,拍定後不點交。
3.
本件共有人有優先承買權。但是拍定人就是共有人之一,則其他共有人無優先承買權。又共有人主張優先承買時,需就其共有之土地建物部分全部一併承買。
4.
本件查封時,據在場之債務人之親戚表示,有因地震些微受創、屋頂曾經嚴重漏水但之前有修理、整個建物都有壁癌。
5.
本件拍賣之750建號建物中,有部分是屬增建之處,拍定後此部分無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記,且該增建部分是否得辦trial物所有權登記、是否為違章建 築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除,由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦,法院及 本公司不負擔保之責。如因違反建築法規遭主管機關認定為違章建築或因此依法被拆除,均 與法院、本公司權責無關。另本件係以建物現況拍賣,拍定後不得以面積不符而請求增減價 金或撤銷拍定,請應買人或投標人應自行查證。六、拍賣標的物依照強制執行法第113條準用同法第69條規定,買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請 求權,拍定人不得以物之瑕疵為理由(如:海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏 水、建物內有非自然死亡等),請求撤銷拍定。本院除查封詢問在場之人陳述的內容為參照 外,但是本院無從確保已查得資訊之完整性、正確性與即時性,亦無法確保拍賣標的至拍定 時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件,或新檢測為海砂屋、輻射屋等, 亦無法保證本件建物絕對不會發生漏水情形,請應買人或投標人於「應買前」或「投標前」 應逕向自行鄰里機關自行查訪探詢,於綜合考量相關風險後再行謹慎投標或應買。另拍賣標 的如有足以影響拍賣標的之情事,債權人、債務人、第三人均應儘速檢附相關證明資料陳報 法院,以供法院即時審酌。
6.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買,有時耗時甚久,請應買人斟酌,並待優先承買權確定後,本院另行通知,拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納),本院始得依法核發權 利移轉證書,請應買人、投標人等特別注意。
7.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定,買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權,拍定 人不得以物之瑕疵為理由,請求撤銷拍定。投標人或應買人對於標的物請自行查明,審慎投 標。六、本件網站上如有現況照片僅供參考之用,實際現況應買人請自行查證。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者,致未能核發權利移轉證書 時,則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈,其面積應以重測或土地複丈結果為 準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍賣。
10.
拍賣之土地,如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者,依土地稅法第51條第2項規定,拍 定人應代為繳足其差額,臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書,應買人應自行注意。 行查證並注意之。
11.
本件定於民國111年7月5日下午3時30分進行第2次拍賣。投標單請投入第1至4號標匭內。正 股
土地增值 (1)
1.
臺南市 中西區 中正段 1094地號
31.2 m2 × (1/8) × 38,300 元 - 34 萬元
= -19.1萬元
鄰近待拍
2022/6/29
特拍 不點交
0.5 坪 / 8.4 萬
2022/6/29
1拍 不點交
8.4 坪 / 489.8 萬
2022/6/29
2拍 不點交
6.2 坪 / 104 萬
2022/6/29
3拍 不點交
9.5 坪 / 390.4 萬
2022/6/29
特拍 不點交
1 坪 / 34.4 萬
2022/7/6
2拍 不點交
172.1 坪 / 4,720 萬
2022/7/12
1拍 不點交
2.4 坪 / 70 萬
2022/7/12
3拍 不點交
1.5 坪 / 222.4 萬
2022/7/12
2拍 不點交
1.1 坪 / 31.9 萬
2022/7/12
特拍 不點交
2.7 坪 / 115.2 萬

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