基隆法院 112儉13338
基隆市中山區中華路141之3號
應買
不點交
待拍
70.9萬
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- 2023/11/23 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 中山區 仁德段
55地號，面積 727 m2，持分 449/40000，42.4 萬
建物 (2)
1.
基隆市中山區中華路141之3號，建號 494，持分 1/4，26.8 萬
4層：92.70合計：92.7 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
基隆市中山區中華路141之3號增建部分，建號 1153，持分 1/4，1.7 萬
第4層增建部分：8.10合計：8.1 (4層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2023/9/27，總底價 97.7萬，保證金 19.6萬，坪單價 12.8萬/坪，流標
2拍，2023/10/25，總底價 83.2萬，保證金 16.7萬，坪單價 10.9萬/坪，流標
3拍，2023/11/22，總底價 70.9萬，保證金 14.2萬，坪單價 9.3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
他項權利設定情形：本件執行標的均設定本金最高限額480,000元之抵押權予合作金庫商業 銀行股份有限公司。(倘日後拍定後，抵押權予以塗銷)
2.
本院於民國112年6月19日至現場履勘，由債權人代理人會同鑑價人員、地政人員導往執行。 現場由鎖匠開門入內。陽台堆放大量廚餘及垃圾，以致屋內難以通行，且地板留有排泄物及 不明污漬。建物天花板已塌陷，露出鋼筋，牆壁嚴重剝落，壁癌滲水。屋內無水供應。
3.
據民國112年6月出具之估價報告略稱：「勘估建物維護狀況差，屋齡約為42.65年。建物為 鋼筋混泥土造，內部保養及維護裝況不佳，部分屋頂滲水造成天花板水泥塊剝落。」等語。
4.
關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、 輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載及本院 現場履勘記實上尚未知悉其他足以影響交易之特殊情事，惟系爭建物是否有足以影響交易之 特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明（自行 向債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）。又倘查得系封建物有足以影 響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
5.
系爭建物第494建號建物有增建（經地政編為1153臨建號）。增建部分前未曾辦理建物所有 權第一次登記，以致與建物登記謄本所載不符；本件拍定後，能否逕持本院依據土地建物登 記謄本所核發之不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記？又增建部分是否為違建？以上各 項均有不明，應買人均應自行查明，並承擔將來可能遭拆除之風險。(六)本件係拍賣不動產之應有部分，因查無債務人特定占用部分，拍定後不點交。倘非494號建 物之共有人拍定，系爭建物之共有人有優先承買權，惟共有人之優先承買主張不得對抗其他具物權性質之優先承買權（人），又建物共有人行使優先承買權時應就土地之應有部分一併 應買。
6.
拍定後，不點交。
土地增值 (1)
1.
基隆市 中山區 仁德段 55地號
727 m2 × (449/40000) × 30,600 元 - 42.4 萬元
= -17.4萬元
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